持ち家をリースバックで賢く活用。メリット・デメリットを比較検証

リースバックは自宅を売却しつつ、そのまま住み続けられる画期的な仕組みとして、近年注目を集めています。

持ち家を手放すことに抵抗を感じる方も多いかもしれません。しかし、リースバックを上手に活用すれば、資金調達と居住の継続を両立できる可能性があります。

そこで本記事では、リースバックの基本的な仕組みやメリット・デメリットについて、詳しく解説していきます。

リースバックとは？自宅を売却して賃貸として住み続ける仕組み

リースバックとは、自宅などの不動産を売却した上で、その物件を賃貸として借り続ける取引形態を指します。つまり、売主が買主から自宅を借りるという、一見矛盾した状況が生まれます。

具体的な流れは以下の通りです。

このように、自宅の所有権は手放すものの、引き続き住み慣れた環境で生活できるのが、リースバックの大きな特徴だと言えます。

一般的な不動産売買との違いを、表にまとめてみました。

自宅を手放したくない、でも資金は必要という場合に、リースバックは有力な選択肢の一つとなり得ます。

それでは、持ち家をリースバックするメリットについて見ていきましょう。大きく分けて、以下の3点が挙げられます。

リースバックの最大のメリットは、自宅を売却することで多額の資金を手に入れられる点です。

特に、高齢者世帯にとっては魅力的な選択肢だと考えられます。年金収入だけでは生活が苦しいケースでも、リースバックを活用すれば、ゆとりのある老後を送れる可能性があります。

リースバックなら、売却後も自宅から退去する必要はありません。新天地への引っ越しといった心理的・肉体的負担を避けつつ、安定した居住環境を維持できます。

自宅を売却しても、生活空間が変わらないのは、リースバックならではの利点だと言えるでしょう。

自宅を売却してしまえば、固定資産税や都市計画税、維持修繕費といった負担はオーナー側に移ります。

物件の所有に伴う面倒な諸経費から解放されるのも、リースバックの魅力の一つです。

リースバックにはメリットが多い一方で、デメリットや注意点も存在します。

リースバックを利用すれば、売却代金を得られる反面、自宅の所有権は手放すことになります。

リースバック後に、オーナー側の一存で物件が売却されるリスクもあります。「最後まで自宅に住み続けたい」という希望とは、やや矛盾する部分があると言えるでしょう。

自宅を売却した後は、家賃を支払う必要が出てきます。

リースバック前の住宅ローン返済額と、リースバック後の家賃とを比較し、慎重に検討する必要があります。

リースバック契約の中には、「数年後に元の所有者が買い戻せる」といった条項が盛り込まれることがあります。

「いずれは自宅を取り戻したい」と考えるなら、買戻しの可否を事前に確認しておくことが大切です。

以上、リースバックの基本的な仕組みやメリット・デメリットについて解説してきました。

総じて、リースバックは自宅を売却しつつ住み続けられる画期的な仕組みである一方、デメリットや注意点も少なくありません。

物件の状態や家族の状況、将来の資金計画などを総合的に見極めた上で、リースバックの是非を検討することが肝要だと考えられます。

金融機関の担当者や不動産の専門家などに相談しつつ、自身に最適な選択を見出していくことが望ましいでしょう。